L'acquisition d'une première propriété est un jalon important dans une vie, rempli d'excitation et d'anticipation. Pourtant, sans les conseils adéquats, ce processus peut devenir source d'anxiété, surtout dans une ville aussi dynamique que Brossard. Cet article d'Anna Estephan, courtier immobilier reconnu à Brossard et sur la Rive-Sud, offre un guide destiné aux premiers acheteurs et acheteuses. De la budgétisation au choix final de votre demeure, suivez ces étapes clés pour une expérience d'achat éclairée et sereine.
1) Quels sont les principaux critères de sélection d’une propriété ?
A) Critères financiers :
- Budget sans travaux de rénovation
- Budget avec travaux de rénovation
B) Environnement immédiat de la maison :
- Zone géographique
- Distance des centres d'intérêts
- Orientation
- Calme
C) État général de la maison :
- État de la structure et des façades
- État de la toiture
- État intérieur
D) État général des dépendances :
- Nombre de bâtiments
- État général des bâtiments
- Potentiel à tirer des dépendances
E) Disposition et aménagement intérieur :
- Surface totale au sol
- Nombre de chambres
- Nombre de niveaux
F) Confort et qualité de finition :
- Système de chauffage
- Aspect esthétique et l'ambiance générale que dégage la propriété.
- La qualité des huisseries (portes et fenêtres)
- Système d'assainissement (toilettes, égouts personnels, réseau public d’égouts.
G) Jardin et extérieurs
H) Présence d'un garage privé ou d'un stationnement collectif
I) Proximité des écoles, des commerces et des établissements de services publics
2) Compréhension du marché immobilier à Brossard
Avec l'aide d'Anna Estephan, plongez dans les spécificités du marché immobilier de Brossard. Cette ville, appréciée pour sa vitalité et sa diversité, propose un vaste choix de propriétés immobilières. D’autant plus qu’on y retrouve plusieurs maisons dont la valeur dépasse plusieurs million de dollars. Anna vous aidera à identifier les tendances actuelles, vous orientant ainsi vers la propriété répondant à vos attentes ainsi que le meilleur moment pour réaliser votre achat.
Après avoir dressé votre liste de besoins et critères de sélection, il est important de bien connaître le potentiel d'évolution et de plus-value à long terme du marché immobilier de Brossard. Si on ne peut pas garantir les fluctuations futures des prix des maisons et des condominiums, on peut voir ce qui s’est passé en 2001 et en 2011. Fait à noter : la croissance des prix a été supérieure entre 2001-2011 qu’en 2011-2024.
Chose certaine, le prix des propriétés à Brossard n’est pas nécessairement le plus élevé dans la région métropolitaine de Montréal, comme en fait foi le tableau ci-dessous (Centris : 1er trimestre 2024). Pour les maisons unifamiliales, il est au 13e rang d’un échantillon de 19 municipalités/arrondissement. Pour les condos, il se classe au 14e rang. Voilà une des raisons pour lesquelles Brossard est une destination immobilière populaire.
3)Établissement d'un budget réaliste
Opportunité ou non, Anna Estephan insiste sur l'importance d'un budget bien défini. Examinez vos finances sous toutes leurs coutures, déterminez votre capacité d'apport et familiarisez-vous avec les divers frais associés à l'acquisition d'une maison. Un budget précis est la pierre angulaire d'un achat réussi.
4) La préapprobation hypothécaire
Avant de vous lancer dans la quête de votre maison, Anna recommande de sécuriser une préapprobation hypothécaire. Cette étape vous clarifie vos possibilités financières et vous positionne comme un acheteur crédible. Anna peut vous orienter vers des institutions financières de confiance, assurant ainsi des conditions de prêt avantageuses.
5) Visites et évaluation
Anna vous accompagne lors des visites pour évaluer chaque propriété sous tous ses aspects. Elle vous aide à envisager votre vie dans chaque espace et à prendre en compte tous les facteurs déterminants.
6) Négociation et offre d'achat sur la maison
Avec l'expertise d'Anna Estephan, formulez une offre d'achat convaincante et engagez des négociations avisées. Anna veille à ce que votre proposition soit compétitive tout en respectant votre budget.
7) Finalisation de l'achat de la maison
Une fois votre offre acceptée, Anna vous guide à travers les dernières étapes : inspection, assurance, financement. Elle s'assure que la transition vers la propriété se déroule sans accroc, jusqu'à la remise des clés.
S'engager dans l'achat de votre première maison à Brossard est une aventure exaltante, d'autant plus sereine et fructueuse avec l'accompagnement d'une courtière immobilière de l'Équipe Estephan. Communiquez avec elles pour en apprendre davantage sur la stratégie qui vous aidera à atteindre votre but.
